Qualitätskontrollen
Die baubegleitende Qualitätskontrolle dient dazu, ein Bauvorhaben von der Planung bis zur Übergabe an den Bauherren, auf Übereinstimmung mit der vertraglich zu erbringenden Leistung und Einhaltung des „Stand der Technik„ zu überwachen. Sie ist zu einem gängigen Verfahren bei der Bauausführung geworden und sollte grundsätzlich im Sinne aller Beteiligten als Qualitätssicherung verstanden werden. Neben den Kontrollbegehungen stehen wir in der Funktion als Bausachverständige den Bauherren als unabhängige Berater zur Seite.
Der Ablauf der baubegleitenden Qualitätskontrollen lässt sich in drei Phasen einteilen:
1. Phase:
- Sichtung der Planunterlagen / Bauvertrag mit zugehörigen Unterlagen auf Plausibilität, technische Mach-barkeit, Widersprüche, etc. in Bezug auf die auszuführenden Leistungen
- Auf Wunsch Beratung und Empfehlungen zu Verbesserungen, Kosteneinsparungen vor und während der Bauausführung
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2. Phase:
Baustellenbegehungen zur Qualitätsüberwachung. Die Häufigkeit der Baustellenkontrollen richtet sich nach Art, Umfang und Baufortschritt der Bauausführung. Dabei werden die Termine so gelegt, dass besonders schadensträchtige Bauteile bei ihrer Herstellung vorzugsweise kontrolliert werden.
Qualitätskontrollen:
- Ausführungen gemäß den vertraglichen Vereinbarungen (Soll / IST-Vergleich)?
- Baumängel / Ausführungsqualität
- Kontrolle der technischen Ausführung (Stand der Technik, DIN gerecht?)
- Wurden minderwertige Materialien / Dämmung, etc. eingebaut?
- Baufortschritt / Termineinhaltung
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3. Phase:
Schlussbegehung und Fachbegleitung bei der Abnahme mit dem Bauträger / Architekten / Generalunternehmer, der fertigen Bauleistung mit Abschlussbericht.
Bei jeder Baustellenkontrolle wird ein Begehungsprotokoll erstellt und mit Fotos dokumentiert. In diesen Protokollen sind die entsprechenden Bautenstände, ggf. Mängel und evtl. zus. Hinweise aufgeführt. Die Beseitigung der angezeigten Mängel wird anschließend kontrolliert. Beratungen zu technischen und wirtschaftlichen Maßnahmen werden ebenfalls gegeben und Fragen der Bauherren beantwortet. Wir stehen den Bauherren außerdem mit Empfehlungen bei Problemen und Streitigkeiten, Mehrkostenangeboten und Nachträgen zur Seite.
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